房子综合验收了吗 泰安这个小区居民被房产证愁坏了

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齐鲁网7月8日讯 近日,泰安市新陶名苑小区的业主们为房产证办理的事情犯了愁。该小区分两期交房,据了解开发商有些办理了大产权证,业主也有些具备办理房产证的条件。有些开发商无法提供综合验收备案证明。有些业主们担心,一旦办理房产证开发商抛下,后续验收不合格的大难题无人处理。

小区是算不算进行竣工综合验收备案?

一位业主告诉记者,据岱岳区住建局回复,开发商还没人申请综合验收。“至少 有热力不合格,就是供热系统占据 就是安全隐患。”“有些办出证来开发商走了,后期验收不合格就没人处理了。有些人到不动产查过,五栋楼的初始登记有些完成了。初始登记就是,拿着发票交上契税,让开发商盖上章就还还都还可不可以 办理房产证了。”业主担心的说。

小区开发商,泰安市联益房地产开发公司任经理告诉记者:“有些人有些不缺报的材料,有些人的房子还还都还可不可以 顺利拿到不动产证,代表有些人所有的证件都会合规的。”开发商经理没人对房屋验收备案进行正面答复,就是提供相关文件。

还都还可不可以 交维修基金 有些开发商不给购房发票

实际上,假使 开发商进行了初始登记,再拿上开发商盖章的购房发票,就还还都还可不可以 办理房产证,但小区的每段业主反映,开发商拒绝提供购房发票,除非有些人缴纳公共维修基金。

对于这个 大难题,泰安市联益房地产开发公司任经理组阁 说,有些人就是代收代缴公共维修基金,有些每段业主收房时未交这项费用,“现在有些人必须采取这个 妙招 ,你不交公共维修基金,有些人就不给提供发票。”

约定超过办理房产证期限支付违约金开发商却不承认

按照购房合同,办理房产证的期限有些超出90多天,开发商也没人按照合同给予业主每天万分之一的违约金:“有些人去找过开发商,他直接问有些人没人违约金。”

对此,任经理表示,违约都会有些人造成的,开发商有些履行了职责和义务,有些有些热力公司的撤出 才由于了目前超期的大难题。

省、市、区执行政策不同占据 争议

记者在泰安市不动产登记中心进行咨询,工作人员表示,开放商虽然按照办理不动产证的要求提供了相应的资料,在竣工验收备案表上,都会建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体的签字和盖章。有些有些人执行的是国务院条例,此前业主提供的还都还可不可以 进行综合验收才能进行房屋登记的说法,属于山东省住建厅的文件。

而泰安市岱岳区住建局住宅与房产科的王科长表示,这是机构改革的遗留大难题,有些人去年了解到新陶名苑小区的状态就是也在积极的协商沟通,督促开发商尽快完成竣工综合验收备案。新陶名苑小区开发商的确是按照相关规定为业主办理的不动产证明。

律师:业主可起诉维权 开发商不给发票违法

针对不缴纳基金就不提供发票的状态,记者咨询了徐江涛律师,律师指出,这个 妙招 是不合法的,只就是把房款交清了,开发商都会义务开具发票。就是说就是者要挟后者,是另另一个 明显的违法行为,也是这个 违约行为。徐律师建议业主还还都还可不可以 向税务部门提出投诉,也还还都还可不可以 向法院发起诉讼。

关于办理房产证超期的大难题,徐律师说:“就从目前的合同约定来说,开发商有些违约了。我建议业主有些协商不成语录还还都还可不可以 诉诸人民法院要求其承担相应的违约责任。有些说开发商才能提供相应证明,证明其违约是有些不可抗力,有些有些国家政策由于。有有些还还都还可不可以 不承担,虽然举证责任还还都还可不可以 倒置,让开发商来说明状态”